Stai preparando lavori di collegamento o una vendita immobiliare, e ti viene chiesto il piano della rete di fognatura. Il riflesso sarebbe quello di chiamare il comune, ma questo documento può trovarsi in diversi luoghi, sotto varie forme, e talvolta con pochi clic da casa tua.
Sportello unico delle reti: la pista che pochi privati utilizzano
Prima di recarti in comune, esiste uno strumento online gestito dall’INERIS per conto del ministero della Transizione ecologica. Il servizio online « Costruire senza distruggere », accessibile su reseaux-et-canalisations.gouv.fr, consente di localizzare le condotte e i collettori pubblici nelle vicinanze di un lotto.
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Il principio è semplice. Compili una dichiarazione di progetto di lavori (DT) o una richiesta di informazioni semplificata fornendo l’indirizzo del tuo terreno. Gli operatori di rete ti rispondono con piani di localizzazione, compresi quelli della rete fognaria. Anche senza un progetto di cantiere immediato, questa procedura consente di accedere alla posizione dei collettori pubblici.
Un punto di attenzione: i piani ricevuti tramite questo servizio online indicano il tracciato generale delle reti, non il dettaglio del tuo collegamento privato. Per sapere dove trovare il piano della fognatura con il posizionamento esatto del collegamento del tuo lotto, è necessario incrociare queste informazioni con altre fonti.
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Portali cartografici delle intercomunalità: piani di fognatura in libero accesso
Molte metropoli e comunità di agglomerato hanno aperto portali SIG (sistemi di informazione geografica) dove la rete fognaria è consultabile gratuitamente. Inserisci il tuo indirizzo e la mappa mostra i collettori, i pozzetti e i punti di collegamento.
La Metropoli Europea di Lille offre questo servizio tramite il suo portale GéoMEL. La Metropoli di Lione dispone di una mappa delle reti umide accessibile online. Altre collettività seguono progressivamente questa logica di dematerializzazione.
Controlla prima se la tua intercomunalità offre un portale cartografico prima di intraprendere qualsiasi altra azione. Se è così, ottieni il piano in pochi minuti, senza corrispondenza né appuntamento.
Cosa fare se il tuo comune non ha un portale online
Tutte le collettività non hanno ancora digitalizzato i loro piani. In questo caso, due interlocutori possono aiutarti:
- Il servizio fognatura del tuo comune o della tua intercomunalità conserva i piani della rete collettiva e può fornirti un estratto su richiesta, spesso gratuito.
- Il SPANC (servizio pubblico di fognatura non collettiva) interviene se il tuo terreno si trova in zona di fognatura individuale. Dispone della zonizzazione e può indirizzarti al servizio giusto se sei al confine tra zona collettiva/non collettiva.
- Il servizio urbanistica del comune detiene il piano di zonizzazione della fognatura, che distingue i settori collegati alla fognatura pubblica dai settori autonomi. Questo documento accompagna il piano locale di urbanistica (PLU).
Prepara il tuo riferimento catastale (sezione e numero di lotto) prima di contattare questi servizi. La risposta è più rapida quando il lotto è identificato con precisione.
Piano di collegamento durante una vendita immobiliare: chi lo fornisce
Durante una transazione, il venditore deve allegare al dossier una diagnosi della fognatura. Per i beni collegati alla rete collettiva, questa diagnosi conferma la conformità del collegamento. Ma la diagnosi da sola non contiene sempre il tracciato dettagliato delle condotte private.
I servizi urbanistica e fognatura forniscono sempre più spesso un piano di posizionamento dei collegamenti su semplice richiesta del notaio o dell’acquirente. Questo documento va oltre la zonizzazione collettiva/non collettiva: mostra il posizionamento preciso del collegamento tra la proprietà e il collettore pubblico.
Stai acquistando un bene e il venditore non ha questo piano? Invia la tua richiesta direttamente al servizio fognatura del comune. La maggior parte delle collettività gestisce queste richieste in poche settimane.
Controllo di conformità e collegamento: due documenti diversi
Non confondere il certificato di conformità del collegamento e il piano della rete. Il certificato attesta che la tua installazione rispetta le norme vigenti. Il piano, invece, localizza fisicamente le condotte.
Per un nuovo collegamento, il comune o il delegato della rete esegue un controllo di conformità dopo i lavori. Il piano di collegamento è quindi integrato nel dossier tecnico. Se hai acquisito un bene antico, questo piano potrebbe non essere mai stato formalizzato. In tal caso, un passaggio con telecamera nelle condotte permette di ricostruire il tracciato.
Zonizzazione della fognatura collettiva: verifica prima di cercare il piano
Prima di qualsiasi ricerca di piano, poniti una domanda preliminare: il tuo lotto si trova in zona di fognatura collettiva o non collettiva? La risposta condiziona il tipo di documento da ottenere e l’interlocutore da contattare.
La zonizzazione della fognatura è consultabile presso il servizio urbanistica del tuo comune. Alcuni comuni la pubblicano in allegato al PLU, accessibile online sul geoportale dell’urbanistica. Se il tuo lotto è in zona collettiva, la rete fognaria esiste o è programmata. In zona non collettiva, non c’è un piano di fognatura da cercare: è il SPANC che gestisce il monitoraggio della tua installazione autonoma (fossa, micro-stazione).
Questa zonizzazione evolve. Un lotto classificato in fognatura non collettiva può passare in zona collettiva in occasione di un’estensione della rete. Durante un acquisto, verifica la zonizzazione in vigore e non quella che figurava in un atto notarile precedente.
Il piano della rete di fognatura non è un documento unico riposto in un cassetto. Si distribuisce tra il servizio online nazionale, i portali SIG locali, il servizio fognatura del comune e il dossier di vendita. Inizia dal portale cartografico della tua intercomunalità: è la via più diretta. Se questo portale non esiste, il servizio fognatura del comune rimane lo sportello di riferimento, con il tuo riferimento catastale in mano.