Sie bereiten Anschlussarbeiten oder einen Immobilienverkauf vor, und man verlangt von Ihnen den Plan des Abwassernetzes. Der Reflex wäre, das Rathaus anzurufen, aber dieses Dokument kann an mehreren Orten, in verschiedenen Formen und manchmal mit ein paar Klicks von zu Hause aus gefunden werden.
Einheitlicher Zugang zu den Netzen: der Weg, den nur wenige Privatpersonen nutzen
Bevor Sie ins Rathaus gehen, gibt es ein Online-Tool, das von INERIS im Auftrag des Ministeriums für ökologische Transition verwaltet wird. Der Tele-Service „Bauen ohne Zerstören“, erreichbar unter reseaux-et-canalisations.gouv.fr, ermöglicht es, die öffentlichen Leitungen und Sammler in der Nähe eines Grundstücks zu lokalisieren.
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Das Prinzip ist einfach. Sie füllen eine Projektanmeldung (DT) oder eine vereinfachte Informationsanfrage aus, indem Sie die Adresse Ihres Grundstücks angeben. Die Netzbetreiber antworten Ihnen mit Lageplänen, einschließlich der Pläne des Abwassernetzes. Selbst ohne sofortiges Bauvorhaben ermöglicht dieser Schritt den Zugang zur Position der öffentlichen Sammler.
Ein Punkt der Vorsicht: Die über diesen Tele-Service erhaltenen Pläne zeigen den allgemeinen Verlauf der Netze, nicht die Details Ihres privaten Anschlusses. Um zu erfahren, wo Sie den Plan für das gesamte Abwassersystem mit der genauen Position des Anschlusses Ihres Grundstücks finden können, müssen Sie diese Informationen mit anderen Quellen abgleichen.
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Kartierungsportale der Kommunen: Abwasserpläne im freien Zugang
Mehrere Metropolen und Agglomerationsgemeinschaften haben SIG-Portale (Geoinformationssysteme) eröffnet, wo das Abwassernetz kostenlos eingesehen werden kann. Sie geben Ihre Adresse ein, und die Karte zeigt die Sammler, Schächte und Anschlussstellen an.
Die Europäische Metropolregion Lille bietet diesen Service über ihr Portal GéoMEL an. Die Metropolregion Lyon hat eine Karte der feuchten Netze, die online zugänglich ist. Weitere Kommunen folgen schrittweise diesem Ansatz der Digitalisierung.
Überprüfen Sie zuerst, ob Ihre Gemeinde ein Kartierungsportal anbietet, bevor Sie weitere Schritte unternehmen. Wenn dies der Fall ist, erhalten Sie den Plan in wenigen Minuten, ohne Post oder Termin.
Was tun, wenn Ihre Gemeinde kein Online-Portal hat
Nicht alle Kommunen haben ihre Pläne bereits digitalisiert. In diesem Fall können Ihnen zwei Ansprechpartner helfen:
- Der Abwasser-Service Ihrer Gemeinde oder Ihrer Agglomeration verwaltet die Pläne des kollektiven Netzes und kann Ihnen auf Anfrage einen Auszug zur Verfügung stellen, oft kostenlos.
- Der SPANC (öffentlicher Dienst für nicht-kollektive Abwasserentsorgung) kommt ins Spiel, wenn Ihr Grundstück in einem Gebiet mit individueller Abwasserentsorgung liegt. Er verfügt über die Zonierung und kann Sie an den richtigen Dienst weiterleiten, wenn Sie an der Grenze zwischen kollektivem/nicht-kollektivem Bereich sind.
- Der Stadtplanungsdienst der Gemeinde hat den Zonierungsplan für die Abwasserentsorgung, der die an das gesamte Abwassersystem angeschlossenen Bereiche von den autonomen Bereichen unterscheidet. Dieses Dokument begleitet den lokalen Bebauungsplan (PLU).
Bereiten Sie Ihre Katasterreferenz (Abschnitt und Parzellennummer) vor, bevor Sie diese Dienste kontaktieren. Die Antwort erfolgt schneller, wenn das Grundstück genau identifiziert ist.
Anschlussplan bei einem Immobilienverkauf: wer ihn bereitstellt
Bei einer Transaktion muss der Verkäufer dem Dossier ein Abwasserdokument beifügen. Für Immobilien, die an das kollektive Netz angeschlossen sind, bestätigt dieses Dokument die Konformität des Anschlusses. Aber das Dokument allein enthält nicht immer den detaillierten Verlauf der privaten Leitungen.
Die Stadtplanungs- und Abwasserdienste stellen immer häufiger einen Plan zur Positionierung der Anschlüsse auf einfache Anfrage des Notars oder des Käufers zur Verfügung. Dieses Dokument geht über die kollektive/nicht-kollektive Zonierung hinaus: Es zeigt den genauen Standort des Anschlusses zwischen dem Eigentum und dem öffentlichen Sammler.
Kaufen Sie eine Immobilie und der Verkäufer hat diesen Plan nicht? Richten Sie Ihre Anfrage direkt an den Abwasser-Service der Gemeinde. Die meisten Kommunen bearbeiten diese Anfragen innerhalb weniger Wochen.
Konformitätsprüfung und Anschluss: zwei verschiedene Dokumente
Verwechseln Sie nicht das Konformitätszertifikat für den Anschluss mit dem Plan des Netzes. Das Zertifikat bescheinigt, dass Ihre Installation den geltenden Normen entspricht. Der Plan hingegen lokalisiert physisch die Leitungen.
Für einen neuen Anschluss führt die Gemeinde oder der Betreiber des Netzes nach den Arbeiten eine Konformitätsprüfung durch. Der Anschlussplan wird dann in das technische Dossier integriert. Wenn Sie eine alte Immobilie erworben haben, wurde dieser Plan möglicherweise nie formalisiert. In diesem Fall ermöglicht eine Kamerainspektion der Leitungen, den Verlauf zu rekonstruieren.
Zonierung der kollektiven Abwasserentsorgung: Überprüfen Sie, bevor Sie den Plan suchen
Bevor Sie nach einem Plan suchen, stellen Sie sich eine vorherige Frage: Liegt Ihr Grundstück in einem Gebiet mit kollektiver oder nicht-kollektiver Abwasserentsorgung? Die Antwort bestimmt die Art des Dokuments, das Sie erhalten müssen, und den Ansprechpartner, den Sie kontaktieren sollten.
Die Zonierung der Abwasserentsorgung ist im Stadtplanungsdienst Ihrer Gemeinde einsehbar. Einige Gemeinden veröffentlichen sie als Anhang zum PLU, der online im Geoportal der Stadtplanung zugänglich ist. Wenn Ihr Grundstück in einem kollektiven Bereich liegt, existiert das Abwassernetz oder ist geplant. In einem nicht-kollektiven Bereich gibt es keinen Plan für das gesamte Abwassersystem zu suchen: Der SPANC verwaltet die Überwachung Ihrer autonomen Installation (Grube, Mikrostation).
Diese Zonierung entwickelt sich weiter. Ein Grundstück, das als nicht-kollektiv eingestuft ist, kann bei einer Erweiterung des Netzes in einen kollektiven Bereich überführt werden. Überprüfen Sie bei einem Kauf die geltende Zonierung und nicht die, die in einem alten notariellen Dokument aufgeführt ist.
Der Plan des gesamten Abwassernetzes ist kein einzelnes Dokument, das in einer Schublade aufbewahrt wird. Er verteilt sich auf den nationalen Tele-Service, die lokalen SIG-Portale, den Abwasser-Service der Gemeinde und das Verkaufsdossier. Beginnen Sie mit dem Kartierungsportal Ihrer Agglomeration: Das ist der direkteste Weg. Wenn dieses Portal nicht existiert, bleibt der Abwasser-Service der Gemeinde die Referenzstelle, mit Ihrer Katasterreferenz in der Hand.